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广州取消公寓限购政策 未来会有更多城市松绑?

来源:中国新闻网  日期:2020年03月03日  文字:【 加粗】【高亮】【还原

中新网客户端北京3月3日电(谢艺观)时隔近3年后,广州3月3日发文取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)限购政策。在分析人士看来,或有更多城市松绑公寓、商铺的限购政策,商住房市场可能迎来回暖。

资料图:在建商品房。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者 吕明 摄
资料图:在建商品房。 中新社记者 吕明 摄

广州率先松绑公寓限购

2017年3月,在楼市火爆的时期,广州颁布了“330新政”,限制商服类房地产项目的开发、建设、销售、使用,规定了最小分割单元不得低于300平方米,销售对象应当是法人单位。

2018年12月,广州市住建委发布规定:2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。对商服类项目的限购进行一定程度松绑。

3月3日,广州发布的文件提出,优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

“这是在2018年政策的基础上,将不限售的商服类项目范围扩大,相当于全面解禁,且可以卖给个人,没有最小面积规定。”中原地产首席分析师张大伟称,商改住作为历史产物,有必要逐渐消化这部分存量。广州商改住新政是有利于解决商改住项目存量过多的一个政策试点。

房地产行业专家谢逸枫向记者表示,广州公寓商铺的个人限购令取消,有四大利好,一是意味着公寓与商铺或再次迎来春天;二是销售成交量可能会迎来增长;三是公寓商铺开发商资金链会逐渐缓解;四是整体库存量会加速消化。

资料图:楼市。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者 刘忠俊 摄
资料图:楼市。中新社记者 刘忠俊 摄

会有更多城市跟进?

张大伟称,目前看,商改住项目政策的变化对整体市场影响并不大,市场主要还是看这部分房源的贷款比例等政策。

“从全国看,严格商住类项目调控的城市不多,基本集中在北京、上海、广州等一线城市。”张大伟表示,“这几个城市的商办类物业,过去几年非常萧条,量价齐跌。如施行最严格限购政策的北京,价格腰斩,成交量冰冻。”

“广州作为一线城市中第一个对商住类项目松绑的城市,有很强的示范效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对各地酒店式公寓等商服类项目或有政策放松的启示。

在谢逸枫看来,广州公寓商铺限购松绑后,可能会有更多城市取消公寓商铺的限购。为对商住房地产市场进行去库存,加入松绑的城市不排除出台更多政策的可能,“全国商住房市场可能迎来回暖。”(完)

【编辑:郭泽华】
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